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以下我簡短提一下為何要買的概念
首先我們先設定有工作 且能一次付清600萬 30坪 3房 單坪價20/坪
假設10年後1坪20萬跌到1坪10萬 600萬剩300萬
售出拿回300萬 這時把自己存的錢加碼買60坪 這時候要多付300萬 300+300等於600萬60坪
若10年後1坪30萬 售出拿回900萬 換大房60坪要 1800萬 你還要多付900萬
跌只要拿300萬 漲卻要900萬 這樣一來一回差600萬
若你10年能存900萬那我無話可說 你很棒
但是一般人不敢買 或以為有房的人怕跌 根本狗屁
這些有房階級很會算好嗎 跌他才能換更好更大的房子
而受薪階級總受限於不敢負擔太重
結果越來越買不起 這才是為啥要買的原因
不管你何時買 只要你有固定收入 買在越高點 跌越深你越能換好房子
不管你買多少 住一段時間後 跌越多 你越有機會換大的
所以說有人不敢買房子不適買不起原因就在這
為啥有房子的人會一直買
我舉的例子給你聽好了
5年前我客戶買一間房子在未來捷運站走路5分鐘內會到
35坪她買615萬 她現金夠 但她貸款500 (500是好抓的數字非固定)
然後呢
500萬約月繳2萬5 年繳30萬 利息約13萬 前期是利息高後期是利息低
然後呢 這500萬她拿去買中華電 因為最穩 10萬1隻 近5年都配息5塊多
50隻配25萬 應該只會多不會少
房子我租人1萬8 年收21.6萬 抓20好了
這間房子幫她收入45萬 她繳給銀行30萬含本金 你說她賺多少 扣掉利息 她賺27萬
利息還能抵所得 另外繳銀行貸款也有技巧
申請前2年只繳息到期再展延 45萬-13萬等於27萬 2年54萬
這筆錢你可以考慮繼續加買中華電或還本金 還本金你變成用446萬去計算以後的本利攤還
或在買5隻中華電 每年又多2萬5的股息 這時股息變27萬5+20萬等於47萬5
等於每年多還2萬5本金 這20年下來你多還50萬等於提早1年半還完 利息少了快15萬
上面我還沒算我客戶那種 展延2年再2年收的錢全拿去買股票也不賣只收股息 我記得沒錯他第5年總共買的64隻 股息32萬
然後她跟我說 就算沒人租她也夠付銀行 沒錯他就是一個很會算的女生
也許你以為這是理想值 但就我認識的客戶就是這樣買
也些人根本不用工作 你不敢不會算不代表這世上沒人會算
很多人也許會說沒600萬就別搞了 你不會認真工作+兼差住家裡一年存個30萬 存個3年先買套房再慢慢換越大的
一堆藉口都是自己做不到怪誰
我舉這例子是告訴大家有錢人買房子的觀念是用來賺錢理財 很多醫生超愛買豪宅又貸款又能扣所得
你只要去想為啥一堆好野人買幾千萬的豪宅又貸款 財產還不會減少 難道他們比你笨嗎
PS 有人會說你不會600萬去買中華電60隻 一年30萬 20年600萬嗎恩那20年後你就是60隻股票+600萬
但我客戶每年收47萬5最少 利息13萬其他都去還本金 基本不用15年就還玩了 剩5年能存200萬以上20年後我有股票+房子+200萬 鈔票會貶值 但鈔票貶值房子就越貴